Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) 🎨

Qu’est-ce que le diagnostic plomb ?

Le diagnostic plomb, aussi appelé Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), est une expertise visant à détecter la présence de plomb dans les peintures des logements anciens. Utilisé jusqu’au XXe siècle pour ses propriétés protectrices, le plomb est aujourd’hui reconnu comme un matériau toxique, particulièrement dangereux pour les enfants et les femmes enceintes. L’inhalation ou l’ingestion de particules de plomb peut provoquer une intoxication grave, appelée saturnisme. Ce diagnostic est réalisé à l’aide d’un appareil à fluorescence X qui permet de mesurer avec précision la concentration de plomb sur les revêtements d’un bien immobilier.

Quand est-ce qu’il faut réaliser un diagnostic plomb ?

Le diagnostic plomb est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il doit être réalisé dans plusieurs cas :
• Lors de la vente d’un bien immobilier : le CREP doit être annexé au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et remis à l’acheteur avant la signature.
• Dans le cadre d’une location : pour les logements en location, le diagnostic plomb est requis et doit être intégré au bail pour informer les locataires des éventuels risques.
• Avant des travaux ou une démolition : lorsque des travaux de rénovation ou de destruction sont prévus dans un bâtiment ancien, un repérage plomb est nécessaire pour protéger les ouvriers et limiter la dispersion de poussières toxiques.

Si le diagnostic révèle une absence de plomb ou une concentration inférieure à 1 mg/cm², il est valable à vie. En revanche, en cas de présence de plomb dépassant ce seuil, sa durée de validité est limitée à un an pour une vente et six ans pour une location.

Quels sont les risques et obligations en cas de présence de plomb ?

La présence de plomb dans un logement peut engendrer de graves conséquences sanitaires et juridiques. Si des concentrations élevées sont détectées, plusieurs mesures peuvent être prises :
• Information des occupants : le propriétaire doit informer les futurs acheteurs ou locataires de la présence de plomb et des éventuels risques d’exposition.
• Travaux de mise en sécurité : si les peintures contenant du plomb sont dégradées et représentent un danger, des travaux d’enlèvement ou de recouvrement doivent être réalisés pour limiter les risques d’intoxication.
• Responsabilité du propriétaire : en cas de non-respect des obligations légales, le propriétaire peut être tenu responsable et s’exposer à des sanctions financières et juridiques.

Le diagnostic plomb est donc un élément essentiel pour garantir la sécurité sanitaire des occupants et éviter tout risque d’intoxication. Il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour s’assurer de la conformité du bien et anticiper d’éventuelles obligations de travaux.