Diagnostic amiante ☢️

Qu'est-ce que le diagnostic amiante ?

Le diagnostic amiante est un contrôle visant à détecter la présence d’amiante dans un bâtiment. L’amiante, autrefois utilisé pour ses propriétés isolantes et résistantes, est aujourd’hui reconnu comme un matériau hautement toxique, pouvant causer de graves maladies respiratoires lorsqu’il est inhalé. Ce diagnostic est réalisé par un professionnel certifié, qui inspecte les matériaux et revêtements susceptibles de contenir de l’amiante, comme les flocages, faux-plafonds, dalles de sol ou conduits. Son objectif est de prévenir les risques pour la santé et d’informer les futurs occupants d’un bien immobilier.

Quand est-ce qu’il faut réaliser le diagnostic amiante ?

Le diagnostic amiante est obligatoire pour tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il doit être réalisé dans plusieurs situations :
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▪️ Lors de la vente d’un bien immobilier : le diagnostic repérage amiante avant-vente doit être remis à l’acheteur dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
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▪️ Dans le cadre d’une location : même si le diagnostic amiante n’est pas systématiquement exigé, le propriétaire doit pouvoir fournir le Dossier Amiante Parties Privatives (DAPP) pour les logements en copropriété.
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▪️ Avant des travaux ou une démolition : un diagnostic amiante avant travaux (DAAT) ou avant démolition (DAAD) est indispensable pour protéger les ouvriers et éviter la dispersion de fibres dangereuses.

La validité du diagnostic varie en fonction de sa date de réalisation et de la présence d’amiante. S’il est négatif, il est valable sans limite de durée pour une vente. En cas de présence d’amiante, des contrôles complémentaires peuvent être requis.

Que se passe-t-il si de l’amiante a été repéré ?

Si le diagnostic révèle la présence d’amiante, plusieurs mesures peuvent être mises en place en fonction de l’état de conservation des matériaux concernés :
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▪️ Surveillance régulière : si les matériaux sont en bon état et ne présentent pas de danger immédiat, une veille périodique doit être effectuée pour contrôler l’évolution de leur dégradation.
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▪️ Travaux de confinement ou de retrait : si l’amiante présente un risque d’émission de fibres, il peut être nécessaire d’engager des travaux d’encapsulage ou de désamiantage, réalisés par des entreprises spécialisées.
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▪️ Interdiction d’exposer les occupants : en cas de danger grave, l’accès aux zones contaminées peut être restreint jusqu’à la mise en conformité.
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La gestion de l’amiante doit être prise au sérieux, car les sanctions en cas de non-respect des obligations peuvent être lourdes. Pour toute transaction ou projet de rénovation, il est essentiel de faire appel à un diagnostiqueur certifié afin de garantir la sécurité des occupants et des travailleurs.