État de l'installation intérieure d'électricité ⚡

Qu’est-ce que le diagnostic électrique ?

Le diagnostic électrique, ou état de l’installation intérieure d’électricité, est un contrôle visant à évaluer la sécurité des installations électriques dans les logements de plus de 15 ans. Il permet d’identifier les éventuels risques d’électrocution, d’incendie ou de dysfonctionnement liés à une installation vétuste ou non conforme aux normes en vigueur. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, ce diagnostic porte sur plusieurs points de contrôle, tels que l’état du tableau électrique, la présence de dispositifs de protection et la conformité des circuits. Bien qu’il ne constitue pas une obligation de mise aux normes, il apporte aux futurs occupants une meilleure visibilité sur l’état du réseau électrique du bien.

Quand est-ce qu’il faut réaliser un diagnostic électrique ?

Le diagnostic électrique est obligatoire pour toute vente ou mise en location d’un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Lors d’une vente, il doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) et remis à l’acheteur dès la signature du compromis. Pour une location, il est exigé depuis 2018 pour les baux signés ou renouvelés et doit être fourni au locataire pour les logements collectifs ou individuels. En dehors de ces obligations, il est recommandé de réaliser ce diagnostic avant des travaux de rénovation ou des modifications du circuit électrique, afin d’anticiper les risques et de garantir la sécurité des occupants.

Quels peuvent être les impacts des anomalies du diagnostic électrique pour le propriétaire ?

Un diagnostic électrique révélant des anomalies peut avoir plusieurs conséquences pour un propriétaire. D’abord, un réseau électrique non conforme peut impacter la valeur du bien : un acheteur ou un locataire pourrait négocier à la baisse ou exiger des travaux de mise en sécurité. Ensuite, un logement présentant des risques électriques expose le propriétaire à des responsabilités légales en cas d’accident, notamment en location, où l’état des installations engage la sécurité des occupants. Enfin, des défauts non corrigés augmentent considérablement les risques d’incendie domestique et d’électrocution, mettant en danger les habitants et pouvant engendrer d’importants dégâts matériels. Pour éviter ces risques, il est essentiel d’anticiper et d’effectuer les réparations nécessaires après un diagnostic défavorable.